Bouwkosten m.b.v. kengetallen en vormfactoren

Bouwkosten m.b.v. kengetallen en vormfactoren

Details beoordelen vanuit een bouwfysisch oogpunt

.

Details beoordelen vanuit een bouwfysisch oogpunt

Kosten standaard toilet renovatie

Kosten standaard toilet renovatie

Kosten standaard keuken renovatie

Kosten standaard keuken renovatie:

Voorbeeld uitvoeringsplanning - overallplanning bouw

Download Voorbeeld uitvoeringsplanning - overallplanning bouw

Foute dakconstructie uitbouw woning

Foute dakconstructie uitbouw woning

INVENTARISATIE BOUWPLAATSVOORZIENINGEN (Voorbeeld)

INVENTARISATIE BOUWPLAATSVOORZIENINGEN (Voorbeeld)

Voorbeeld elementenbegroting

Voorbeeld elementenbegroting (hieronder)
 

Toelichting opbouw elementen begroting

Elementenbegroting

Een elementenbegroting is een gestructureerde begroting waarbij met niveau's gewerkt wordt. Een gebouw bestaat uit gebouwdelen welke weer uit bouwdelen bestaan. Een bouwdeel bevat begrotingsposten welke weer bestaat uit middelen. Zo ontstaat een gestructureerde opbouw waarbij men op bouwdeel niveau de begroting kan nalopen. Een elementenbegroting wordt veelal gebruikt in de voorlopige ontwerpfase van de Architect. 

Het is een goed middel om te incalculeren wat de verwachten bouwkosten zijn.

Bij het opstellen van een elementenbegroting speelt ervaring een grote rol. Veel bedrijven stellen een elementen begroting op naar eerder gemaakte calculaties en ervaringen die ermee gepaard gingen.

Risicoanalyse gevel dakfase

Risicoanalyse gevel dakfase

Beheersen van projectinformatie

              

Het beheersen van projectinformatie

Inleiding:

Het uitvoeringsproces start op het moment van opdracht (gunning). Op dat moment zijn alleen het bestek met bijbehorende tekeningen plus de inschrijfbegroting en aanneemsom beschikbaar. Na de opdrachtverstrekking moet de totale projectinformatie nog worden uitgewerkt in uitvoeringstekeningen en andere documenten om het bouwwerk te kunnen uitvoeren. Om er voor te zorgen dat de werktekeningen tijdig beschikbaar zijn, zodat er in de uitvoeringsfase geen vertragingen ontstaan is het beheersen van projectinformatie van groot belang.

Managementfunctie van de bouwplaats

Managementfunctie van de bouwplaats

Inleiding:

Na verstrekking van opdracht aan een bouwbedrijf, zet het bouwbedrijf een projectorganisatie op. De leiding van deze projectorganisatie wordt het bouwmanagement genoemd. Bij kleine bouwprojecten kan één persoon, de uitvoerder, het management voor zijn of haar rekening nemen. Bij omvangrijke projecten wordt een managementteam opgericht om alle activiteiten die nodig zijn zodanig te sturen, dat het geplande eindresultaat van een project wordt bereikt.

Een managementteam is veelal samengesteld uit een projectleider of bouwplaatsmanager die de eindverantwoording heeft, een uitvoerder belast met de dagelijkse leiding over het uitvoerend personeel en een werkvoorbereider. Een (project) managementteam wordt specifiek voor een bepaald project opgericht en weer ontbonden wanneer het gewenste eindresultaat is bereikt. Continuïteit en rendement op vermogen speelt geen rol. Het gaat alleen om de prijs/kwaliteitsverhouding. Bouwplaatsmanagement heeft als doel: het realiseren van een bouwwerk volgens bestekspecificaties binnen de gestelde tijd en binnen het beschikbare budget.

De arbeidsfunctie van de bouwplaats

Inleiding:

De kwaliteit van de arbeidsomstandigheden op de bouwplaats heeft bedrijfseconomische, wettelijke en sociaal maatschappelijke aspecten. De factor arbeid is bedrijfseconomisch gezien een belangrijke factor voor wat betreft de productiviteit en de arbeidskosten. Bij goede arbeidsomstandigheden worden tenslotte beter prestaties geleverd wat meer productie als gevolg heeft. Volgens de arbeidsomstandighedenwet dienen verantwoordelijkheden te worden vastgelegd. Om het personeel op de bouwplaats te beschermen tegen risico’s moeten er maatregelen worden genomen. In het Arbobesluit is een organisatiestructuur aangegeven voor de manier waarop de veiligheid en gezondheid van de werknemers op de bouwplaats moet worden gewaarborgd. De opdrachtgever heeft de verplichting zorg te dragen voor een Veiligheids- en Gezondheidsplan (V en G plan).

Assemblagefunctie van de bouw

Inleiding:

Een gebouw wordt gerealiseerd door het samenvoegen van bouwmaterialen. We 
onderscheiden drie niveaus:

-         Aanpasbouw, (op de bouwplaats bewerken van bouwmaterialen)

-         Montagebouw, (op de bouwplaats verbinden of samenvoegen van elementen zonder dat deze verder een bewerking ondergaan)

-         Assemblagebouw

Herstelwerkzaamheden (beton reparatie) beschadigde galerij of balkon consoles

Herstelwerkzaamheden (beton reparatie) beschadigde galerij of balkon consoles.

Kosten plaatsen nieuwe binnenwand op stijl- en regelwerk

Nieuwe binnenwand, stijl- en regelwerk afgewerkt met gipsplaten 12.5 mm dik

Begroten (kosten) herstellen en vervangen voegwerk

Kosten voor het herstellen / vervangen van voegwerk en hydrofoberen. Vervangen raamdorpelstenen.

Kosten standaard badkamer renovatie

Voorbeeld begroting standaard badkamer renovatie:

Begroten (kosten) herstellen en vervangen gevelmetselwerk

Begroten (kosten) herstellen en vervangen gevel metselwerk. Indicatie van de te verwachten kosten. ..


.

Begroten onderhoud boeiboord

Begroten (kosten) onderhoud boeiboord. Indicatie van de te verwachten kosten.

Vliesgevel details

Vliesgevel detail, aansluiting met beganegrondvloer en fundering:

Voorbeeld tekening bouwplaatsinrichting

Voorbeeld tekening bouwplaatsinrichting

inrichting bouwplaats

inrichting bouwplaatstoelichting/verantwoording

Hieronder ziet u de toelichting/ verantwoording van de indeling van de bouwplaats. We zullen kijken of er voldoende plek is om ons materiaal / materieel op te slaan. Ook kijken we of de leveranciers de bouwplaats goed kunnen bereiken en of ze zich goed op de bouwplaats kunnen manoeuvreren. Aan de hand van planning (bouwfases) en het benodigde materieel op de bouwplaats zal er een indeling gemaakt worden aan de hand van een logische opzet. Voor de bijhorende tekening zie bijlage “Tekeningen – Inrichting bouwplaats”.

Werkwijze, benodigd materiaal, materieel, montage, prefab casco en gevel

Werkwijze, benodigd materiaal, materieel, montage, prefab casco en gevel

Heiwerk palen:

Materieel/gereedschap:

-        Laser/waterpastoestel/ peilstokken

-        Paalpiketten

-        Heistelling

-        Grondschotten

-        Rijplaten

-        Koppen snelgereedschap, pneumatisch

Voorbeeld begroting Prefab Casco kantoor gebouw

Voorbeeld begroting Prefab Casco kantoor gebouw hier onder...

				Aarbeid		Materiaal		Materieel		Onderaanneming
Stabu Code	Omschrijving	Hoeveelhd	Ehd	Norm	Totaal Uren	Materiaal	Tot. Materiaal	Materieel	Totaal Materieel	Tot. Onderaanneming	Tot. Stelpost	Prijs /eenheid	Totaal
20.4000 Funderingspalen Heipalen
20	Leveren prefab palen 350x350mm, l=13m1	43.00	st	0.11	4.73	409.00	17587.00					412.85	17752.55
20	Paalkop snellen, pneumatisch	43.00	st	0.20	8.60				450.00				751.00
20.4000 Funderingspalen Heipalen		43.00	st		13.33		17587.00		450.00			Totaal element	18503.55
21 … Betonwerk, Prefab funderingsbalken
21	Prefab betonnen fund. balken 400*600	160.00	m1	0.35	56.00	81.00	12960.00					93.25	14920.00
21	Prefab betonnen fund. balken 400*700	28.00	m1	0.35	9.80	84.00	2352.00					96.25	2695.00
21	Prefab betonnen fund. balken 550*700	66.00	m1	0.35	23.10	91.00	6006.00					103.25	6814.50
	incl. lleveren, paalkop voorbereiden
	balken plaatsen en stellen
21 … Betonwerk, Prefab funderingsbalken		254.00	m1		88.90		21318.00					Totaal Element	24429.50
21 Betonwerk (prefab wanden)
22	Prefab wanden BG	201.40	m2	0.20	40.28	43.00	8660.20					50.00	10070.00
22	Prefab wanden 1e verdieping	201.40	m2	0.20	40.28	43.00	8660.20					50.00	10070.00
22	Prefab wanden 2e verdieping	201.40	m2	0.20	40.28	43.00	8660.20					50.00	10070.00
22	Prefab wanden 3e verdieping	201.40	m2	0.20	40.28	43.00	8660.20					50.00	10070.00
22	Prefab wanden 4e verdieping	133.00	m2	0.20	26.60	43.00	5719.00					50.00	6650.00
22	Prefab wanden 5e verdieping	133.00	m2	0.20	26.60	43.00	5719.00					50.00	6650.00
22	Prefab wanden 6e verdieping	133.00	m2	0.20	26.60	43.00	5719.00					50.00	6650.00
	incl. leveren en monteren
21 Betonwerk (prefab wanden)		1204.60			240.92		51797.80					Totaal Element	60230.00
21 Prefab kolommen
21	Prefab kolom leveren en aanbrengen	133	st	0.5	66.50	349.00	46417.00					375.25	49908.25
	Kolom plaatsen en stellen
21 Prefab kolommen		133	st		66.50		46417.00					Totaal Element	49908.25
23 Kanaalplaatvloeren
23	BG vloer kanaalplaatvloer	1088.64	m2	0.18	195.96	40	43545.60					46.30	50404.03
23	1e verdiepings kanaalplaatvloer	1088.64	m2	0.13	141.52	33	35925.12					37.55	40878.43
23	2e verdiepings kanaalplaatvloer	1088.64	m2	0.13	141.52	33	35925.12					37.55	40878.43
23	3e verdiepings kanaalplaatvloer	1088.64	m2	0.13	141.52	33	35925.12					37.55	40878.43
23	4e verdiepings kanaalplaatvloer	777.6	m2	0.13	101.09	33	25660.80					37.55	29198.88
23	5e verdiepings kanaalplaatvloer	777.6	m2	0.13	101.09	33	25660.80					37.55	29198.88
23	6e verdiepings kanaalplaatvloer	777.6	m2	0.13	101.09	33	25660.80					37.55	29198.88
	incl. Dichtzetten kanalen kanaalplaatvloer, kunststof deksels
	Leggen kanaalplaatvloer
	Uitvlakken oplegging systeemvloer, prefab beton
	Storten beton, voegvulling, systeemvloer
23 Kanaalplaatvloeren		6687.36	m2		923.79		228303.36					Totaal Element	260635.97
25 Stalen hoedliggers
	Stalen hoedliggers	105	st	0.08	8.4	135	14175					137.8	14469
	incl. leveren + montage
25 Stalen hoedliggers		105	m2		8.40		135.00					Totaal Element	14469.00
30 Vliesgevelsysteem Rayers Curtain Wall 60-DRL(CW 60-DRL) Alu profielen + HR ++ glas
30	Vliesgevel: Curtain Wall 60-DRL(CW 60-DRL)	3172	m2									530	1681160
	incl levering en montage
30 Vliesgevelsysteem Rayers Curtain Wall 60-DRL(CW 60-DRL)		3172	m2									Totaal Element	1681160.00
32 Trappenhuis/ Kern, bordestrap beton
23	Prefab betonnen trapelement aanbrengen	18	st							20700.00		1150.00	20700.00
	Oplegging controleren, voorbereiden
	Trapelement plaatsen, stellen
	Oplegging controleren, voorbereiden
	Hoekstalen monteren
	Bordeselement plaatsen, stellen
	Veiligheidsleuning aanbrengen, verwijderen
	Aanbrengen hoekstaal, gegalvaniseerd, 100 x 100 x 10 mm
32 Trappenhuis/ Kern, bordestrap beton,					0.00		0.00			20700.00		Totaal Element	20700.00
33.1000 Dakbedekking bitumineus
33	Bitumineuze dakbedekking	1090	m2							41420.00		38.00	41420.00
33	Leveren en aanberengen bitumineuzedak-	1	st
33	bedekking incl:
33	Dampremmende laag betondak
33	Isolatie
33	Bitumen 2 lagen volledig gekleefd
33	Dakrandafwerking + alu dakrim
33	HWA dakdoorvoeren inplakken
33	Betontegels 500x500 mm (ballast)
33	Dakgrind
33
33	Lev./monteren HWA afvoeren	1	st							1000			1000.00
33	Leveren en monteren valbeveiliging	1	st							5500			5500.00
33	* levering HWA's door installateur
33 Dakbedekking bitumineus		1090								47920.00		Totaal Element	47920.00
TOTAAL Bouwkundige werken (Casco)					1341.84		365558.16			68620.00			2177956.27
Indirecte Kosten
Bouwplaatskosten		8%											174236.50
Algemene Kosten		6%											130677.38
Winst en risico		3%											65338.69
CAR-Verzekering		0.40%											8711.83
										TOTAAL		2,556,920.66
										TOTAAL incl. BTW 19%		3,042,735.58