Bouwkosten m.b.v. kengetallen en vormfactoren

Bouwkosten m.b.v. kengetallen en vormfactoren Kantoor 1
Uitgangspunten			Vormfactoren
BVO	4881		TBB / BVO	0.51
TBB	2503		BGT / BVO	0.64
BGT	3126		BGO / BGT	38%
BGO	1188		BDT / BVO	0.34
BDT	1668		BIH / BVO	3.54
BIH	17301
Oppervlakte terrein	12477
	Eenheid	€ / Eenheid	€ / BVO	Totaal
Grondkosten
Grondkosten	m2	238		€ 2,969,526.00
Bouwkundige werken
Constructieve onderbouw	m2 TBB	394.18	202.14	€ 986,632.54
Constructieve bovenbouw	m2 BVO	129.14	129.14	€ 630,332.34
Afbouw gevel	m2 BGT	282.99	181.24	€ 884,626.74
Afbouw daken en plafonds	m2 BDT	89.08	30.44	€ 148,585.44
Inbouw (excl. Gebruiker)	m2 BVO	45.21	45.21	€ 220,670.01
Afwerkingen	m2 BVO	84.04	84.04	€ 410,199.24
Overige bouwk. Voorz.	m2 BVO	10.6	10.60	€ 51,738.60
Installaties
W-installaties	m2 BVO	31.42	31.42	€ 153,361.02
Klimaatinstallaties	m2 BVO	155.7	155.70	€ 759,971.70
E-installaties	m2 BVO	120.69	120.69	€ 589,087.89
Transport installatie	m2 BVO	45.48	45.48	€ 221,987.88
Prijsinvloeden
Full-air luchtbehandeling	m2 BVO		0	0
Inbouw (open plan)	m2 BVO		0	0
Inbouw (cellenkantoor)	m2 BVO		0	0
Vaste inrichting
Vaste inrichting	m2 BVO	11.6	11.6	€ 56,619.60
Bouwkosten				€ 8,083,339.00
Bijkomende kosten
Honoraria en voorschotten	6.7%			€ 541,583.71
Projectontwikkelingskosten	5.0%			€ 404,166.95
Heffingen en aansluitkosten	3.1%			€ 250,583.51
Verzekeringen	0.4%			€ 32,333.36
Financieringskosten	4.0%			€ 323,333.56
Aanloopkosten	1.9%			€ 153,583.44
Risico-verrekeningen	1.0%			€ 80,833.39
Onvoorziene uitgaven	n.t.b.			n.t.b.
Totaal (% van bouwkosten)	22.1%			€ 1,786,417.92
Bouwkosten blok 6 lagen totaal (exl. BTW)				€ 9,869,756.92
Kantoor 8 lagen
Uitgangspunten			Vormfactoren
BVO	3420		TBB / BVO	0.13
TBB	428		BGT / BVO	0.53
BGT	1818		BGO / BGT	38%
BGO	691		BDT / BVO	0.13
BDT	428		BIH / BVO	3.60
BIH	12312
	Eenheid	€ / Eenheid	€ / BVO	Totaal
Bouwkundige werken
Constructieve onderbouw	m2 TBB	394.18	49.33	€ 168,709.04
Constructieve bovenbouw	m2 BVO	129.14	129.14	€ 441,658.80
Afbouw gevel	m2 BGT	282.99	150.43	€ 514,475.82
Afbouw daken en plafonds	m2 BDT	89.08	11.15	€ 38,126.24
Inbouw (excl. Gebruiker)	m2 BVO	45.21	45.21	€ 154,618.20
Afwerkingen	m2 BVO	84.04	84.04	€ 287,416.80
Overige bouwk. Voorz.	m2 BVO	10.6	10.60	€ 36,252.00
Installaties
W-installaties	m2 BVO	31.42	31.42	€ 107,456.40
Klimaatinstallaties	m2 BVO	155.7	155.70	€ 532,494.00
E-installaties	m2 BVO	120.69	120.69	€ 412,759.80
Transport installatie	m2 BVO	45.48	45.48	€ 155,541.60
Prijsinvloeden
Full-air luchtbehandeling	m2 BVO		0	0
Inbouw (open plan)	m2 BVO		0	0
Inbouw (cellenkantoor)	m2 BVO		0	0
Vaste inrichting
Vaste inrichting	m2 BVO	11.6	11.6	€ 39,672.00
Bouwkosten				€ 2,889,180.70
Bijkomende kosten
Honoraria en voorschotten	6.7%			€ 193,575.11
Projectontwikkelingskosten	5.0%			€ 144,459.04
Heffingen en aansluitkosten	3.1%			€ 89,564.60
Verzekeringen	0.4%			€ 11,556.72
Financieringskosten	4.0%			€ 115,567.23
Aanloopkosten	1.9%			€ 54,894.43
Risico-verrekeningen	1.0%			€ 28,891.81
Onvoorziene uitgaven	n.t.b.			n.t.b.
Totaal (% van bouwkosten)	22.1%			€ 638,508.93
Bouwkosten blok 8 lagen totaal (exl. BTW)				€ 3,527,689.63
Bijeenkomst recreatie ruimte
Uitgangspunten			Vormfactoren
BVO	3000		TBB / BVO	1.00
TBB	3000		BGT / BVO	0.37
BGT	1120		BGO / BGT	75%
BGO	840		BDT / BVO	1.00
BDT	3000		BIH / BVO	4.50
BIH	13500
	Eenheid	€ / Eenheid	€ / BVO	Totaal
Bouwkundige werken
Constructieve onderbouw	m2 TBB	154.08	154.08	€ 462,240.00
Constructieve bovenbouw	m2 BVO	224.9	224.90	€ 674,700.00
Afbouw gevel	m2 BGT	294.17	109.82	€ 329,470.40
Afbouw daken en plafonds	m2 BDT	51.36	51.36	€ 154,080.00
Inbouw (excl. Gebruiker)	m2 BVO	88.89	88.89	€ 266,670.00
Afwerkingen	m2 BVO	108.37	108.37	€ 325,110.00
Overige bouwk. Voorz.	m2 BVO	4.7	4.70	€ 14,100.00
Installaties
W-installaties	m2 BVO	94.95	94.95	€ 284,850.00
Klimaatinstallaties	m2 BVO		0.00	€ 0.00
E-installaties	m2 BVO	61.63	61.63	€ 184,890.00
Transport installatie	m2 BVO		0.00	€ 0.00
Prijsinvloeden
Fundering op staal	m2 BVO		0	0
Gebalanceerde ventilatie	m2 BVO		0	0
Moeijlijk bereikbaar	m2 BVO		0	0
Vaste inrichting
Vaste inrichting	m2 BVO	30.41	30.41	€ 91,230.00
Bouwkosten				€ 2,787,340.40
Bijkomende kosten
Honoraria en voorschotten	6.7%			€ 186,751.81
Projectontwikkelingskosten	5.0%			€ 139,367.02
Heffingen en aansluitkosten	3.1%			€ 86,407.55
Verzekeringen	0.4%			€ 11,149.36
Financieringskosten	4.0%			€ 111,493.62
Aanloopkosten	1.9%			€ 52,959.47
Risico-verrekeningen	1.0%			€ 27,873.40
Onvoorziene uitgaven	n.t.b.			n.t.b.
Totaal (% van bouwkosten)	22.1%			€ 616,002.23
Bouwkosten bijeenkomst-recreatie hal totaal (exl. BTW)				€ 3,403,342.63

Totaal overzichten
Onderdeel	Element	Totaal
	Grondkosten	€ 2,969,526.00
Kantoor 8 lagen	Bouwkundige kosten	€ 3,332,784.91
Kantoor 8 lagen	Installaties	€ 1,724,408.49
Kantoor 8 lagen	Prijsinvloeden	0
Kantoor 8 lagen	Vaste inrichting	€ 56,619.60
Kantoor 8 lagen	Bijkomende kosten	€ 1,786,417.92
Kantoor 6 lagen	Bouwkundige kosten	€ 1,641,256.90
Kantoor 6 lagen	Installaties	€ 1,208,251.80
Kantoor 6 lagen	Prijsinvloeden	0
Kantoor 6 lagen	Vaste inrichting	€ 39,672.00
Kantoor 6 lagen	Bijkomende kosten	€ 638,508.93
Bijeenkomst-recr.	Bouwkundige kosten	€ 2,226,370.40
Bijeenkomst-recr.	Installaties	€ 469,740.00
Bijeenkomst-recr.	Prijsinvloeden	0
Bijeenkomst-recr.	Vaste inrichting	€ 91,230.00
Bijeenkomst-recr.	Bijkomende kosten	€ 616,002.23
Investeringskosten excl.		€ 16,800,789.18
Element	Totaal
Grondkosten	€ 2,969,526.00
Bouwkundige kosten	€ 7,200,412.21
Installaties	€ 3,402,400.29
Prijsinvloeden	0
Vaste inrichting	€ 187,521.60
Bijkomende kosten	€ 3,040,929.08
Totale investering excl. BTW	€ 16,800,789.18